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美國移民購置房產前的十一個基本常識

近些年,隨著我國經濟的快速發展,海外置業火熱了起來,投資移民,中國購房者最喜愛的海外國家包括美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、德國等。其中,美國房產更是倍受青睞。
 
本文將為您解析,華人在購置美國房產之前,一定要先弄清的11個基本常見問題。

美國移民
 
1、海外買家的身份能否購買美國房地產?
答:絕大多數情況下,美國房地產市場對購買者并沒有居民或公民的身份要求,也沒有簽證方面的特別規定。美國是一個移民國家,歡迎海外人士在美國投資或購置房產的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。
 
2、中國人可以購買美國哪種類型的物業?
答:美國各州法律規定不盡相同,但絕大部分州不限制外國自然人及法人(公司、機構)購買一般的居住性和商業性房地產,包括東西海岸主要的市場:加州、佛州、紐約州等等。
 
3、購買美國房產的優勢有哪些?
答:美國房產永久產權;市場穩定抗通脹,年增值8%-15%;全部精裝修;面積采用套內面積(陽臺,走道,車庫不包含在使用面積內);資金由產權公司監管安全可靠 ;可自住可投資 ,租金凈回報高;購房可貸款,通過財務杠桿實現資金利益最大化。
 
4、購買美國房產可以移民到美國嗎?
答:目前移民美國需通過特定的移民項目實現,也有助于您獲得在美的信用記錄。
 
5、中國人在美國辦購房貸款首付最低多少?最高可以貸幾成?
答:外國公民在美國購房首付比例最低為30%,也就是說最高貸款比例為70%。
  
6、美國貸款買房目前的貸款利率是多少?貸款利率分哪兩種方式?
答:目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動貸款利率。
 
7、購置美國房地產后,還需要支付哪些費用?
答:還需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅;總計為房價的1.5%至3%。
 
8、在美國買房,什么是房產稅(PropertyTax)?
答:房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅一般按年計,區域越好,房產稅相對貴一點。一般講,房地產稅是用于市政、縣郡、學區、社區大學及其它政府機構。
 
9、美國購房過程中的產權保險是什么?
答:美國購買房產, 必須進行產權保險,以保障交易過程中客戶的利益。產權保險公司在房地產買賣交易中以第三方的身份全程參與。內容包括:產權核查、產權保險、資金監管、過戶登記等。
 
10、產權公司是什么?
答:產權公司隸屬國家或州政府部門管轄,并且擁有其頒發的資金監管執照,護照移民,其資金流動受政府嚴格監管;另外,產權公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準備金),以備特殊情況下向客戶賠償。
 
11、買方過戶費用(Closing Cost)通常有哪些?
答:每套房不一樣,在房價的2%左右)。
美國移民購置房產常識
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